como combatir el calor en verano y el gasto energetico

Como combatir el calor en verano en tu vivienda y en tu Comunidad de Propietarios, cuidando tu bolsillo al mismo tiempo

Cómo combatir el calor en casa (y ahorrar energía al mismo tiempo)

En días de máximo calor como los que estamos viviendo en Valencia, solo hay una solución, o estar dentro de la piscina comunitaria (quién la tenga) o poner el aire acondicionado 24/7, con el consiguiente gasto en la factura eléctrica. Compartimos algunos tips para rebajar el calor en tu hogar y en tu Comunidad de Propietarios, y que no afecte tanto a tu bolsillo.

 

Cuando llegan los meses de más calor, nuestras casas pueden convertirse en auténticos invernaderos. Ventanas que parecen radiadores, electrodomésticos que no ayudan y facturas que suben sin avisar.

Pero no todo está perdido. Hay muchas formas sencillas y eficaces de mantener tu hogar fresco sin disparar el consumo eléctrico. Te lo contamos:

1. Empieza el día abriendo… y ciérralo a tiempo

El primer truco es tan simple como efectivo: ventila bien por la mañana temprano y por la noche. Esas horas en las que el aire aún es fresco son ideales para renovar el ambiente. Pero no te olvides de cerrar bien ventanas y bajar persianas cuando el sol empiece a pegar. Así conservarás el frescor interior y evitarás que entre el calor.

2. Usa las sombras a tu favor

¿Tienes toldos, cortinas gruesas o estores térmicos? Son tus mejores aliados. Colocarlos en ventanas orientadas al sur o al oeste puede bajar la temperatura de una habitación hasta 5 grados. Y si no tienes toldo, valora instalar uno: es una inversión que se nota.

3. Menos hornos, menos calor

Cada vez que encendemos el horno, la plancha o la secadora, estamos añadiendo calor al ambiente… y lo notamos. Intenta usar estos aparatos en las horas más frescas del día o buscar alternativas (como cocinar sin horno o tender al aire libre).

4. Ventilador o aire acondicionado: ¿cuál usar?

El ventilador es tu mejor opción para días de calor moderado: gasta muchísimo menos y puede refrescar una habitación si se usa bien. El aire acondicionado es eficaz, sí, pero úsalo con cabeza: ajústalo entre 25 y 26 °C, usa el modo ECO y no lo dejes encendido todo el día.

5. Revisa el aislamiento

No hace falta hacer una obra para mejorar el aislamiento térmico. Pequeños gestos como colocar burletes en puertas y ventanas pueden reducir notablemente la entrada de aire caliente y evitar que el fresco se escape. Si puedes ir más allá, valora el doble acristalamiento.

6. Las plantas también refrescan

Además de decorar, las plantas ayudan a crear un microclima más agradable. Coloca macetas en balcones o terrazas y ganarás sombra y frescor. Algunas incluso purifican el aire. ¿Quién da más?

7. Textiles ligeros y colores claros

En verano, lo ideal es usar sábanas de algodón, cortinas finas y alfombras ligeras. Los colores claros reflejan mejor la luz y el calor, ayudando a mantener la casa más fresca. No es solo cuestión de estilo: también es eficiencia.

8. Apaga lo que no uses

Parece obvio, pero muchas veces olvidamos que los aparatos en standby siguen consumiendo… y generando calor. Apaga y desconecta todo lo que no necesites, y tu casa (y tu bolsillo) lo notarán.

No se trata solo de sobrevivir al calor, sino de hacerlo de forma inteligente. Con unos pocos cambios puedes mantener tu casa fresca, mejorar el confort y reducir el gasto energético.

Este verano, conviértete en el aliado del ahorro y el confort. Tu casa te lo agradecerá… y tu factura también.

¿Y en las Comunidades de Propietarios? 

También se puede hacer mucho para combatir el calor rebajando el gasto energético

El ahorro energético y el confort térmico no son solo una cuestión individual. En Comunidades de Propietarios, hay varias medidas que pueden marcar la diferencia si se abordan de forma conjunta:

1. Mantenimiento de zonas comunes

Un buen aislamiento en portales, escaleras o zonas comunes ayuda a evitar que el calor entre y se propague por el edificio. Revisar puertas de acceso, cristaleras y persianas exteriores es clave.

2. Inversión en toldos y elementos de sombra

En áticos y primeros pisos, la colocación de toldos o estructuras exteriores puede reducir el calor dentro de las viviendas. En algunos casos, la comunidad puede acordar soluciones colectivas para que sean más estéticas, funcionales y accesibles económicamente.

3. Zonas verdes y vegetación en patios

Si hay zonas ajardinadas o patios comunes, el aumento de vegetación puede ayudar a bajar la temperatura ambiental. Plantas trepadoras, pequeños árboles o jardineras en muros reducen el impacto del sol y refrescan naturalmente.

4. Fomentar el uso responsable del aire acondicionado

En edificios con zonas comunes climatizadas (portales, salones sociales, etc.), es importante que se regule la temperatura de forma eficiente y se eviten consumos excesivos. Programar el aire acondicionado y evitar dejarlo encendido fuera de horario es esencial.

5. Estudiar mejoras energéticas colectivas

Las Comunidades de Propietarios pueden valorar instalar aislamiento térmico en fachadas, cambiar ventanas o instalar sistemas pasivos que favorezcan la eficiencia. Existen ayudas públicas y subvenciones que hacen estas mejoras más accesibles.

La Comunidad de Propietarios también puede ser parte de la solución. Con pequeñas decisiones conjuntas, se puede mejorar la calidad de vida de todos los vecinos… y reducir gastos comunes.

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importancia cumplimento lpd en comunidades de propietarios

¿Por qué es importante cumplir la Ley de Protección de Datos en una Comunidad de Propietarios?

El tratamiento de datos personales es una parte habitual en la gestión diaria de una Comunidad de Propietarios, ya que manejan datos sensibles que deben protegerse adecuadamente. Las Comunidades de Propietarios, aunque no tengan personalidad jurídica como tal, sí tienen la obligación legal de cumplir con esta normativa, porque manejan datos de carácter personal.

Aunque a menudo pasa desapercibido, el tratamiento de datos personales es una parte habitual en la gestión diaria de una Comunidad de Propietarios. Desde los nombres y teléfonos de los propietarios, hasta la gestión de morosos, actas o cámaras de videovigilancia, las Comunidades de Propietarios manejan datos sensibles que deben protegerse adecuadamente.

La Ley Orgánica de Protección de Datos y Garantía de los Derechos Digitales (LOPDGDD), junto con el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) de la Unión Europea, establece obligaciones muy claras en este sentido. Las Comunidades de Propietarios, aunque no tengan personalidad jurídica como tal, sí tienen la obligación legal de cumplir con esta normativa, porque manejan datos de carácter personal.

Cumplir con estas leyes no solo evita sanciones, que pueden alcanzar miles de euros incluso para comunidades pequeñas, sino que también genera un entorno de respeto, confianza y buena gestión entre los vecinos.

Consejos para que las Comunidades de Propietarios cumplan adecuadamente con la Ley de Protección de Datos

Pasos más importantes que una Comunidad de Propietarios debe seguir para cumplir con la LOPDGDD y el RGPD:

Designar un responsable del tratamiento

En la mayoría de los casos, este papel lo asume el Presidente de la Comunidad o el Administrador de Fincas. Es la persona que debe velar porque se cumpla la normativa en todo lo relativo a los datos personales.

Informar adecuadamente a los propietarios

Cada vez que se recojan datos personales, por ejemplo, en actas, convocatorias o formularios, debe incluirse una cláusula informativa que explique para qué se van a usar los datos, quién los tratará y cuáles son los derechos del propietario sobre ellos.

Regular la relación con terceros

Si la comunidad contrata a un Administrador de Fincas, empresa de mantenimiento, portero automático con acceso remoto o videovigilancia, es obligatorio firmar un contrato de encargo del tratamiento con esas empresas. Ese documento regula cómo deben tratar los datos y las garantías que ofrecen.

 Llevar un registro de actividades de tratamiento

Aunque no es obligatorio para todas las Comunidades de Propietarios, es muy recomendable. Es un documento interno donde se detallan los tipos de datos que se tratan, con qué finalidad, durante cuánto tiempo, y quién tiene acceso a ellos.

Proteger la información y controlar su acceso

Las actas de reuniones, los datos de morosos o cualquier tipo de información personal no deben exponerse en tablones o zonas comunes. La información debe circular de manera individual y segura, especialmente si se usa el correo electrónico.

Instalar sistemas de videovigilancia conforme a la ley

Si la Comunidad de Propietarios tiene cámaras, deben instalarse únicamente en zonas comunes, con carteles informativos visibles. Las grabaciones deben estar protegidas y solo pueden acceder a ellas las personas autorizadas.

Errores comunes en las Comunidades de Propietarios ante la Ley de Protección de datos que pueden suponer una sanción

Muchas comunidades, por desconocimiento, cometen errores que suponen infracciones legales. Algunos de los más frecuentes son:

Publicar listas de morosos en el ascensor o el portal, a la vista de cualquiera.

Enviar actas o comunicaciones a través de WhatsApp o correo electrónico sin ocultar los datos de contacto de los vecinos.

Instalar cámaras que graben la vía pública o interiores de viviendas, lo cual está completamente prohibido.

No contar con contratos adecuados con los proveedores de servicios que acceden a datos personales.

Permitir que cualquier propietario tenga acceso a documentación con información confidencial, como facturas, datos bancarios o deudas de otros propietarios.

Estos errores pueden parecer pequeños, pero la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) ha impuesto sanciones incluso a comunidades pequeñas por estas infracciones.

Buenas prácticas para una Comunidad de Propietarios segura y conforme a la Ley de Protección de datos

Informar siempre que se traten datos personales.

Proteger los datos sensibles y limitarlos a quienes los necesiten.

Usar medios seguros de comunicación (evitar grupos de WhatsApp masivos para temas comunitarios).

Formar o informar al presidente y al administrador sobre sus obligaciones legales.

Contar con el asesoramiento de un profesional o empresa especializada en protección de datos.


Cumplir con la normativa de protección de datos no es opcional, independientemente de su tamaño. Basta con seguir unos pocos pasos y actuar con sentido común para evitar problemas legales, proteger la privacidad de todos los propietarios y fomentar una convivencia basada en el respeto.

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portada despacho online 24 horas loradmi administraciones

Comunicación en comunidades de propietarios: de la nota en el ascensor a la app en el móvil

Durante años, comunicar algo en una comunidad de propietarios significaba lo mismo: una hoja impresa en la puerta del ascensor, una reunión eterna en el portal, o una carta que llegaba tarde… o nunca. ¿Te suena?

Lo cierto es que gestionar una comunidad de propietarios no es fácil. Y cuando la comunicación falla, todo se complica: rumores, malentendidos, decisiones confusas, quejas que se repiten sin solución…

Por suerte, los tiempos han cambiado. Hoy existen herramientas digitales que permiten mantener a los propietarios informados en tiempo real, desde cualquier lugar.

En Loradmi Administraciones apostamos por la comunicación bidireccional, de tú a tú, pero siempre hay urgencias que comunicar, no todos pueden estar presentes, y la tecnología es una buena aliada para mantenernos informados y comunicarnos. Por eso contamos con varios canales de comunicación con las diferentes Comunidades de Propietarios que gestionamos, siendo una de ellos el Despacho Online 24/7.

Porque la buena comunicación es la base de una buena convivencia.

De vecino desconectado a vecino informado

Hoy en día, muchos administradores están dando el salto a plataformas que facilitan muchísimo su trabajo, y el de los vecinos también.

Compartimos algunas que tu Comunidad de Propietarios debería implantar para la buena comunicación entre todos. Según el tamño de tu Comunidad , se puede optar por un simple WhatsApp, o todas ellas en coordinación yu complementación:


Herramientas digitales que están cambiando la gestión comunitaria

1. Aplicaciones móviles específicas para comunidades

¿Te imaginas consultar las cuentas de tu comunidad desde el sofá? ¿Ver el acta de la última junta sin tener que rebuscar en el correo? ¿Avisar de una avería con una foto y listo?

Pues eso ya es posible. A través de este espacio para tu Comunidad puedes:

Consultar recibos y presupuestos.

Enviar y seguir incidencias.

Recibir notificaciones al instante.

Es como tener la comunidad en el bolsillo.
Y para muchos administradores, como en Loradmi, es un antes y un después en su forma de trabajar.


2. El correo electrónico (bien usado) sigue siendo poderoso

Aunque no tenga la novedad de una app, el email sigue siendo uno de los canales más eficaces: rápido, formal y documentado.

Permite enviar:

Actas y convocatorias.

Recordatorios de pagos.

Informes de gestión.

Eso sí: hay que tener los datos bien actualizados y cumplir con la protección de datos (RGPD).

3. WhatsApp o Telegram: útiles… si hay reglas

En muchas comunidades, un simple grupo de WhatsApp ha mejorado la comunicación más que mil reuniones. Pero también es cierto que puede convertirse en un campo de batalla si no se modera.


4. Portales web para propietarios

Algunas administraciones  de fincas,  entre las que se encuentra Loradmi, ofrecen a sus clientes acceso a un área privada online.

Es una solución especialmente útil para comunidades grandes o con muchos servicios contratados.

Desde allí se puede:

Consultar contratos, seguros y proveedores.

Ver el histórico de actas o incidencias.

Acceder a documentos importantes en cualquier momento.

Es más formal y completo que una app, aunque requiere algo más de configuración inicial.

 


5. Encuestas online y votaciones digitales

¿Y si en lugar de esperar a la próxima junta para saber qué piensan los vecinos, se pudiera preguntarles antes?

Herramientas como Google Forms o Typeform permiten lanzar encuestas rápidas, incluso votaciones no vinculantes, que ayudan a tomar el pulso a la comunidad.

No sustituyen a las juntas, pero ayudan a prepararlas mejor.

 

Porque lo importante no es solo informar… es conectar

Lo que marca la diferencia no es solo la herramienta, sino cómo se usa.

Un mensaje claro, a tiempo, bien escrito, y a través del canal adecuado, evita malentendidos, reduce tensiones y mejora la relación entre vecinos y administrador.

Entonces, ¿por dónde empezar?

Si eres administrador o presidente de una comunidad, no hace falta digitalizar todo de golpe. Puedes empezar con pasos sencillos:

Crear un grupo controlado de WhatsApp para avisos urgentes.

Usar el correo como canal oficial de comunicación.

Explorar una app si la comunidad es grande y lo necesita.

Mantener actualizada la base de datos de contactos.

Apostar por la transparencia: comunicar más y mejor.

 

Una comunidad bien informada es una comunidad que funciona mejor.
Y hoy, más que nunca, la tecnología puede ser tu mejor aliada.

¿Tu comunidad sigue comunicándose con papeles en el tablón de anuncios?

Consúltanos, tu comunidad en buenas manos

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Presidente Comunidad Vs Administrador de Fincas (1200 x 850 px)

Funciones y diferencias entre el Presidente de una Comunidad de Propietarios y el Administrador de Fincas

En muchas comunidades de propietarios hay una confusión habitual: ¿quién manda aquí? ¿El presidente? ¿El administrador? ¿Ambos? Lo cierto es que presidente y administrador de fincas tienen funciones diferentes, aunque trabajan juntos. Pero ninguno de ellos son los que tienen la última palabra en la toma de decisiones dentro de una Comunidad de Propietarios

¿Presidente o administrador? Dos figuras clave, dos funciones diferentes

En toda comunidad de propietarios hay dos figuras que suelen confundirse: el presidente y el administrador de fincas. Muchos vecinos creen que son lo mismo o que uno sustituye al otro… pero no es así. Aunque colaboran estrechamente, cada uno tiene un papel muy definido y, si se entiende bien, la convivencia y la gestión se vuelven mucho más fluidas.

El Presidente de la Comunidad: el propietario que representa a todos

El presidente es un propietario, vecino del edificio, que ha sido elegido por la comunidad (o le ha tocado por sorteo, como también permite la Ley de Propiedad Horizontal).

¿Qué funciones tiene?

– Representa legalmente a la comunidad ante terceros (empresas, juzgados, ayuntamientos…).

– Preside las juntas de vecinos.

– Firma contratos, demandas o escritos oficiales.

– Puede tomar decisiones urgentes si no hay tiempo de convocar a los propietarios (aunque luego debe dar cuenta a la Comunidad de Propietarios).

El Presidente no cobra por su función (salvo que la comunidad acuerde lo contrario), y no necesita formación específica. Por eso, muchas veces se puede convertir en un trabajo arduo, sobre todo en comunidades grandes o con conflictos frecuentes.

Importante: no tiene por qué encargarse de la contabilidad, las reparaciones ni de perseguir a los morosos. Eso es trabajo del administrador.

El administrador de fincas: el profesional que gestiona el día a día

El administrador es un profesional contratado por la comunidad. Puede ser una persona física (titulado y colegiado) o una empresa especializada. Su papel es técnico y administrativo: se encarga de que todo funcione correctamente.

Principales funciones de la  Administración de Fincas:

– Elaborar presupuestos, gestionar gastos e ingresos, y llevar la contabilidad.

– Coordinar obras, mantenimientos y reparaciones.

– Contratar servicios (limpieza, ascensores, seguros, etc.).

– Convocar Juntas de Propietarios, redactar actas y ejecutar los acuerdos aprobados.

– Reclamar cuotas pendientes a los propietarios morosos.

– Informar y asesorar legalmente sobre normativas y derechos de la comunidad.

No toma decisiones por su cuenta, pero sí ejecuta lo que se acuerda en Junta de Propietarios. 

Es como el “gerente” de la Comunidad de Propietarios. Mientras que el Presidente sería más bien el “representante legal”.

La última palabra la tiene siempre la Junta de Propietarios. Ni el Presidente de la Comunidad ni el Administrador de fincas pueden decidir por su cuenta si no tienen el respaldo de la Comunidad de Propietarios

¿Presidente y Administrador de Fincas trabajan juntos?

Sí. De hecho, el buen funcionamiento de la comunidad depende en gran parte de la coordinación entre ambos.

El Presidente  firma los documentos y representa a la Comunidad de Propietarios.

El Administrador o Administración de Fincas prepara todo lo necesario para que el Presidente y los demás Propietarios que componen la Comunidad puedan tomar decisiones informadas.

Ambos son necesarios, especialmente cuando la comunidad tiene varios vecinos, gastos importantes o instalaciones comunes que requieren gestión constante.

¿Y quién toma las decisiones?

La última palabra la tiene siempre la Junta de Propietarios. Ni el presidente ni el administrador pueden decidir por su cuenta si no tienen el respaldo de la Comunidad de Propietarios (salvo en casos muy concretos, como urgencias o decisiones ya aprobadas anteriormente).

Entonces… ¿quién es más importante?

Ambos lo son. Y lo que de verdad marca la diferencia es que trabajen en equipo.
Un buen administrador puede facilitar mucho la labor del presidente.
Y un presidente implicado puede ayudar a que el administrador trabaje con más claridad y respaldo.

Cuando cada uno entiende su rol, la Comunidad de Propietarios lo nota.

Vivir en comunidad es mucho más fácil cuando hay orden y comunicación.

 

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modificacion lph pisos turisticos comunidad de propietarios

Los nuevos pisos turísticos tendrán que pedir consentimiento a la Comunidad de Propietarios

Modificación Ley de Propiedad Horizontal: los nuevos pisos turísticos estarán prohibidos si no cuentan con el consentimiento expreso de la Comunidad de Propietarios

La Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, en sus disposiciones finales, realiza una modificación de la ley de Propiedad Horizontal donde  los propietarios de pisos  que los dispongan como piso turístico, deberá de contar con el consentimiento de la Comunidad de Propietarios.

La modificación de la Ley de Propiedad Horizontal entrará en vigor en abril de 2025 y no tendrá carácter retroactivo.

De esta manera, si hasta la fecha se podía limitar la actividad económica de los pisos turísticos, con esta nueva modificación ningún propietario de una vivienda podrá utilizarla como alquiler turístico sin la aprobación expresa de la Comunidad de Propietarios.

Así, suponga o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Es más, se da potestad al Presidente de la Comunidad de Propietarios  para, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerir a quien realice la actividad del alquiler del piso turístico, sin que haya sido aprobada expresamente, la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

La modificación de la Ley de Propiedad Horizontal quedaría así:

«Se añade un apartado 3 al artículo séptimo, con la siguiente redacción:
«3. El propietario de cada vivienda que quiera realizar el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, deberá obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios, en los términos establecidos en el apartado 12 del artículo diecisiete de esta Ley.
El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice la actividad del apartado anterior, sin que haya sido aprobada expresamente, la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes, siendo de aplicación lo dispuesto en el apartado anterior.»

Dos. Se modifica el apartado 12 del artículo diecisiete, que quedará con la siguiente redacción:

«12. El acuerdo expreso por el que se apruebe, limite, condicione o prohíba el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, suponga o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Asimismo, esta misma mayoría se requerirá para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20 %. Estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos.»

Tres. Se añade una nueva disposición adicional segunda, con la siguiente redacción:

«Disposición adicional segunda.
Aquel propietario de una vivienda que esté ejerciendo la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley Orgánica de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, que se haya acogido previamente a la normativa sectorial turística, podrá seguir ejerciendo la actividad con las condiciones y plazos establecidos en la misma.»»

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agradecimiento loradmi administracion de fincas a las diferentes empresas privadas valencianas

Desde Loradmi, muchas gracias a las empresas que nos ayudaron en el camino hacia la reconstrucción del edificio tras el incendio

Ya  han pasado casi 10 meses del incendio del edificio Poeta Rafael Alberti en Campanar, Valencia. Un incendio que dejó como resultado a 10 víctimas mortales y a más de 400 personas sin hogar en 10 minutos, debido a la rápida propagación de las llamas.  Como Administración de Fincas fue un gran reto el asesoramiento a los propietarios y la gestión de todo lo que vino después. Desde Loradmi Administraciones queremos dar las gracias a las empresas que nos ayudaron  en esos primeros momentos para poder reorganizar y  comenzar con el largo camino de la reconstrucción del edificio y de las vidas de los propietarios.

Cuando ves que tu hogar desaparece bajo las llamas y verdaderos amigos pierden la vida en un incendio inexplicable, la impotencia y la desesperación te inunda el alma. Si, además, eres la empresa de Administración de Fincas del edificio, y de tu gestión depende que se agilicen los trámites, asesorando a los propietarios, negociando y gestionando los seguros, atendiendo a los diferentes agentes para la investigación,… En Loradmi no tuvimos tiempo de pensar, sino de ir hacia delante para que los 136 propietarios de la Comunidad volvieron a ver un poco de luz en el camino y a que la idea de recuperar sus viviendas fuese una realidad.

Ante una situación de estas características, a nivel personal, el apoyo de tus vecinos, familiares y amigos, y el de toda Valencia, solidaria al máximo como lo demostró en nuestro caso, y máxime recientemente en las terribles riadas de Valencia, es fundamental.

Pero una vez se mira hacia el futuro, la burocracia, la planificación, la gestión con las aseguradoras, y todo lo que concierne a la finca en su organización y la reconstrucción, no tiene fin.

Como propietarios, no tenemos palabras suficientes para agradecer a Administraciones valencianas, Comisiones Falleras, ONGs, y a Valencia y España en general por la ayudad primera, ya que lo habíamos perdido todo.

Porque en estos caso la ayuda es esencial. Las ayudas de las Administraciones, la negociación con las aseguradoras, los trámites para confirmar el grado de destrucción y la posibilidad de la reconstrucción de los edificios. Sin olvidar la gestión de la presencia de los diferentes peritos, aguas, electricidad, seguridad,…
 

Como Administración de Fincas queremos agradecer a esas empresas privadas que nos ayudaron a poner un poco de orden en la terrible desolación. Que nos ayudaron en el camino de la reconstrucción del edificio, un deseo de los propietarios de la Comunidad Poeta Rafael Alberti 2, y que poco a poco se va acercando a ser una realidad.

A INDEXA, la empresa encargada de la pericial,

SEGURITRON la empresa de cerrajería que instaló el vallado y cambió las cerraduras,

IFI la empresa que instaló las cámaras y detectores de seguridad,

GRUPO G la empresa que prestó servicio de vigilancia hasta la Semana Santa, 

Rubén Sánchez obras y servicios ,que realizó las conexiones de fontanería .

Y por último dar las gracias con todo nuestro corazón a Fontaneria Emilio Verdejo, propietario de unos de los pisos del edificio incendiado en Campanar, expresidente de la Comunidad de Propietarios y que puso su mano de obra, materiales, su persona y su alma en dar luz entre las cenizas. Por desgracia no podrá ver su hogar terminado. Te queremos Emilio. Tu fuerza nos llega, allá donde estés, y nos ayuda para seguir adelante.

Y a todas las empresas que en algún momento del camino nos ayudaron. Gracias a todos.

Proactividad

La figura de la Administración de Fincas como empresa administradora  y asesora de una Comunidad de Propietarios toma especial relevancia en estas situaciones de crisis, donde la desolación es máxima y los propietarios, que lo han perdido todo, no tienen la fuerza y el ánimo para gestionar toda la burocracia tanto para certificar que son propietarios como para la obtención o reclamación de ayudas.
 
El Administrador de Fincas en estos casos hace de agente negociador y mediador entre la Comunidad de Propietarios y los diferentes representantes, ya sean políticos, aseguradoras, administraciones…
 
Desde Loradmi Administraciones recomendamos que las Comunidades de Propietarios que no tengan un número de propietarios contundente, se asocien, con ánimo de asesorar a todos los propietarios y gestión de los diferentes frentes que tienen que lidiar los propietarios,  y así concentrar las necesidades comunes, negociaciones, requerimientos y peticiones.
 
La unión hace la fuerza.
Desde nuestra experiencia, la proactividad, el conocimiento de la situación legal, la negociación y la mediación, es esencial ante la cantidad de burocracia y la necesidad de rapidez en las soluciones de las personas que se han quedado sin hogar.
 
 
 
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ayudas comunidad d epropietarios afectadas por la dana

Ayudas para las Comunidades de Propietarios afectadas por la DANA en Valencia

Ayudas para la reparación y reconstrucción de viviendas, enseres domésticos y elementos comunes de Comunidades de Propietarios

Aunque la mayoría de viviendas afectadas por las riadas a causa del temporal DANA han sido bajos o viviendas unifamiliares,  ha habido un gran número de edificios en régimen de Propiedad horizontal donde garajes, ascensores y zonas comunes han quedado arrasados por el agua.

Sin ser incompatibles con los seguros correspondientes de las Comunidades de Propietarios, se puede solicitar la ayuda del Gobierno respecto a los daños de las zonas comunes del edificio.

Ayudas por los daños en las zonas comunes de los edificios a las Comunidades de Propietarios

Las Comunidades de Propietarios podrán solicitar las ayudas por daños en elementos comunes de uso general de una Comunidad de Propietarios en régimen de propiedad horizontal.

Como hemos comentado, estas ayudas las pueden solicitar todas la Comunidades de Propietarios ubicadas en los municipios que has sido afectadas por los estragos de la DANA, y no son sustitutivas de las indemnizaciones del Seguro que tenga contratado la finca, sino complementarias.

Estas ayudas asciende a 36.896€.

Es decir, todos aquellos elementos que son compartidos por todos los propietarios de las viviendas y se encuentran bajo la gestión y control del propietario horizontal. En ellos se incluyen ascensores, escaleras, zonas ajardinadas, portales, piscinas, garajes etc.

Las Comunidades de Propietarios de las zonas afectadas por la DANA tienen derecho a solicitar las dos: las ayudas públicas y las que cubran su póliza de seguro.

¿Qué cubre la Póliza del Seguro de la Comunidad de Propietarios ante una catástrofe como la DANA en Valencia?

Lo primero de todo, las Comunidades de Propietarios afectadas por la DANA en los municipios de Valencia, deberán comprobar las clausulas del seguro y su cobertura.

Lo que no indique que está cubierto en la póliza de Seguro de tu Comunidad de Propietarios, no se indemnizará.

Eso sí, al ser daños provocados por una catástrofe natural, la Comunidad de Propietarios que tenga seguro en vigor al menos una semana antes del desastre, cobrará al instante a través del Consorcio de Compensación de Seguros, adscrita al Ministerio de Economía, Comercio y Empresa.

La clave es saber qué estaba recogido en la póliza contratada. Es decir, el consorcio solo cubre lo que la Comunidad de Propietarios tenía contratado, no pérdidas adicionales. Esto implica que las Comunidades de Propietarios con mejores contratos de seguros estarán mejor cubiertas por el Consorcio que aquellos que firman las pólizas mínimas, y que quien no tenga seguro, que tendrá acceso a las ayudas públicas, pero no será indemnizado por el consorcio.

Sí que es verdad que, en el caso de la Comunidad Valenciana, el Seguro en las  Comunidades de Propietarios en régimen de Propiedad Horizontal, son de carácter obligatorio para cubrir eventuales daños a terceros (desprendimiento de fachada, inundaciones, etc). Así, la cobertura de daños dependerá de las clausulas de los contratos de cada Comunidad de Propietarios.

Otras ayudas para reconstrucción de las viviendas o edificios, independientemente que estén en régimen de Propiedad Horizontal o no

Ayudas destinadas a paliar daños materiales en vivienda y enseres, cuya cuantía varía en función del tipo de daño y al bien que afecte:

1. Por destrucción total de la vivienda habitual: 60.480 euros.

2. Por daños que afecten a la estructura de la vivienda habitual: 41.280€.

3. Por daños que no afecten a la estructura de la vivienda habitual: 20.640€.

4. Por destrucción o daños en los enseres domésticos de primera necesidad de la vivienda habitual: 10.320€.

 Esperamos haber ayudado con esta información a todas la Comunidades de Propietarios afectadas por la DANA para poder gestionar estos momentos tan difíciles y dar un poco de luz.

Nuestro más sincero abrazo a a cada una de las personas afectadas que ven cómo sus hogares desaparecieron bajo el agua.

Y nuestro más sentido pésame a todas las familias que han perdido un ser querido.

Conocemos vuestra impotencia y desgarro, desde Loradmi Administraciones os mandamos todo nuestro apoyo.

 

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que debe hacer una comunidad de propietarios edificio daño por lluvias

Tras una tormenta con graves daños qué debe hacer la Comunidad de Propietarios

Desde Loradmi Administraciones ante todo queremos solidarizarnos con los afectados por las riadas causada por la DANA  en la provincia de Valencia. Una vez se llega a la calma y el temporal remite ¿Qué debe hacer una Comunidad de Propietarios ante el desastre causado en el edificio?

La Dana ha afectado sobre todo a las localidades del interior de la Provincia de Valencia, aunque el temporal se ha dejado notar en todo el territorio. Aseguran que más de 500 litros/m2 en algunos puntos.

Lo primero de todo, solidarizarnos con los más afectados, y con los familiares que han perdido a un ser querido.

Una vez salvaguardada la integridad física, este tipo de tormentas deja hogares anegados, garajes inundados, y una gran impotencia.

¿Tras una tormenta con graves daños en un edificio, qué debe hacer la Comunidad de Propietarios?

Cuando ocurre una inundación en una finca o edificio, es fundamental tomar medidas rápidas y ordenadas para minimizar los daños y garantizar la seguridad de los residentes.

Lo primero de todo, garantizar la seguridad de las personas:

  • Evitar el contacto con el agua, ya que puede estar contaminada o contener riesgos eléctricos.
  • Si es seguro hacerlo, cortar la electricidad del edificio o de las zonas afectadas para evitar cortocircuitos o descargas. Revisar que las conexiones eléctricas, de gas y de agua estén en condiciones seguras.Si hay daños en las instalaciones de suministros, se debe contactar a los servicios de emergencia o a las compañías correspondientes para suspender los servicios y evitar accidentes.
  • Si hay áreas con mucha agua o peligros de colapso, restringir el acceso y evacuar a los residentes. Si existen áreas inseguras, se deben acordonar y restringir el acceso para prevenir accidentes.

Documentar los Daños

Es crucial tomar fotografías, videos y notas detalladas para tener evidencia del alcance de los daños, ya que esta documentación será útil para los seguros y posibles reclamaciones.

  • Tomar fotos y videos de todas las áreas afectadas antes de iniciar la limpieza o las reparaciones.
  • Hacer un inventario de los daños. Esto incluye los daños en áreas comunes, instalaciones, ascensores, equipos eléctricos y cualquier otro elemento afectado.

Contactar con la Compañía de Seguros

  • Revisar las pólizas de seguro de la comunidad y notificar los daños a la compañía aseguradora para iniciar el proceso de reclamación.
  • Facilitar toda la documentación de daños y coordinar las visitas de los peritos que envíe la aseguradora para evaluar la situación.
  • Guardar todas las evidencias recopiladas y facilitar la inspección de los peritos.

Realizar una Limpieza inicial y desinfección

Contratar a una empresa especializada en limpieza de inundaciones para la extracción de agua y desinfección, si es necesario.
En caso de moho o contaminación, la desinfección profesional es fundamental para evitar riesgos a la salud.

Buscar Ayudas y Subvenciones

  • Investigar si existen ayudas gubernamentales, subvenciones o programas de asistencia para desastres naturales que puedan aliviar la carga financiera de la comunidad.
  • Contactar a las autoridades locales para informarse sobre las opciones disponibles y recibir orientación en la tramitación de dichas ayudas.

Comunicación con los Propietarios

Informar a todos los propietarios sobre la situación, los pasos que se están tomando y los plazos estimados de reparación.
Organizar una junta de propietarios si es necesario para tomar decisiones importantes y obtener la aprobación de presupuestos de reparación.

Planificar las reparaciones

  • Solicitar presupuestos. Obtener varios presupuestos de reparación para abordar los daños estructurales, de pintura, revestimientos y otras áreas afectadas.
  • Priorizar las áreas críticas. arreglar primero aquellas que son necesarias para la seguridad y el funcionamiento básico del edificio.

En todo momento la comunicación con los propietarios es fundamental, y facilitar canales por los que puedan comunicar incidencias, daños o desperfectos que en un primer momento no se observaron.

Actuar con prontitud y mantener una comunicación clara y transparente con todos los propietarios será clave para una recuperación efectiva y para reducir el impacto de la situación en la Comunidad de Propietarios.

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adriana banu administradora loradmi administración de fincas

Loradmi Administraciones, más de 20 años en la Administración de Fincas en Valencia. Conócenos

Abrimos una nueva etapa. Te presentamos nuestra nueva Web, y  así puedas conocer nuestra empresa de Administración de Fincas en Valencia, nuestros objetivos, nuestros valores y nuestra forma de trabajar para las Comunidades de Propietarios.

Os quiero presentar la nueva imagen de Loradmi Administraciones. Una imagen llena de positivismo, de fuerza, y que refleja cómo somos, cuál es nuestra personalidad de empresa y cómo trabajamos para las Comunidades de Propietarios.

Personalmente he tenido que resurgir cual Ave Fénix, igual que muchos de los propietarios que conforman la comunidad del edificio de Rafael Alberti 2, en Valencia, como propietaria de uno de los pisos incendiados y como Administradora de Loradmi.

Pero no era la única Comunidad de Propietarios que Loradmi administraba. Gracias al gran equipo que conforma Loradmi Administraciones, y a la fuerza que surge cuando hay situaciones límite, conseguimos, no solo resolver nuestro trabajo diario, sino gestionar un gran proceso burocrático y administrativo, obteniendo los máximos resultados, con negociaciones y reuniones con los distintos agentes necesarios para la reconstrucción del edificio incendiado. Y en ello seguimos.

Gracias a todos, al equipo que conforma Loradmi Administraciones y a todos y cada uno de los propietarios afectados por el incendio en el edificio de Campanar, hoy en día, verdaderos amigos.

 ¿Quienes somos?

Loradmi Administraciones S.L. somos una empresa de Administración de Fincas en Valencia con Registro empresa ICAFV Nº.153.

Somos especialistas en la gestión y administración de Grandes Fincas, con lo que ello implica. Fincas con gran número de propietarios y, la mayoría, con urbanización y zonas de ocio comunes.

Contamos con un equipo altamente cualificado y comprometido, cuya misión es garantizar el óptimo funcionamiento de las Comunidades de Propietarios.

Nos diferenciamos por nuestra experiencia en la administración integral de Grandes Fincas, donde la organización y el control eficiente son esenciales para mantener la armonía y el bienestar de todos los propietarios.

Nos enfocamos en brindar un servicio transparente, cercano y humano, donde la comunicación fluida con los propietarios es nuestra prioridad.

Estamos convencidos de que una comunidad bien gestionada es el resultado de una administración eficiente y basada en la confianza.

Gestión integral, eficiente y transparente

En LORADMI ADMINISTRACIONES, nuestra MISIÓN es ofrecer una gestión integral, eficiente y transparente a las grandes comunidades de propietarios, asegurando su bienestar y tranquilidad mediante una administración profesional, honesta y cercana.

Nos esforzamos por optimizar los recursos de cada finca, garantizar el cumplimiento normativo en todas las áreas, y proporcionar soluciones rápidas y efectivas a las necesidades diarias de la comunidad.

Nos comprometemos a actuar con total transparencia, manteniendo una comunicación constante y abierta con los propietarios, para que siempre tengan acceso claro y directo a la información sobre la gestión de su comunidad.

Con un enfoque multidisciplinar, trabajamos para crear un entorno seguro, armónico y funcional, donde la confianza y el trato humano sean pilares fundamentales.

Nuestro objetivo: ser un aliado leal para la Comunidad de Propietarios, ofreciendo un servicio personalizado que no solo mejore la calidad de vida de todos los residentes, sino que también refuerce la confianza y seguridad en la administración de su Comunidad de Propietarios.

¿Por qué elegirnos?

  • Eficiencia

Nuestro equipo trabaja con la máxima eficacia para resolver cualquier incidencia de forma rápida y sin complicaciones. Buscamos siempre la mejor solución en el menor tiempo posible, optimizando todos los recursos disponibles.

  • Transparencia

Nos aseguramos de que toda la información relacionada con la administración de la Comunidad esté disponible para los propietarios en nuestro Despacho Online 24H.

Ofrecemos informes claros y detallados para que siempre sepas en qué se invierte cada euro.

  • Comunicación

Mantenemos una comunicación abierta y constante con los propietarios. Creemos que una comunidad bien informada es una comunidad satisfecha, por lo que facilitamos todas las herramientas para que puedas estar al día de todo lo que sucede en tu finca.

  • Cercanía y trato humano

Nos importa cada uno de nuestros clientes. Nos enfocamos en crear relaciones de confianza, donde el trato personalizado y cercano sea la norma. Sabemos que detrás de cada finca hay personas con necesidades y preocupaciones que atendemos con empatía y profesionalidad.

Servicio integral de administración de Fincas

Uno de nuestros puntos clave es nuestro equipo multidisciplinar. Una Administración de Grandes Fincas residenciales requiere de un gran equipo multidisciplinar, que debe abarcar tanto el Servicio de Administración de Fincas como los servicios de  Asesoría Legal, Fiscal y Laboral de tu Comunidad de Propietarios.

En Loradmi Administraciones, contamos con un equipo multidisciplinar formado por profesionales altamente cualificados en diversas áreas, que trabajan de manera coordinada para ofrecer una administración de fincas eficiente y personalizada.

Nuestro enfoque integral nos permite cubrir todas las necesidades de las grandes Comunidades de Propietarios, garantizando una gestión ágil, transparente y siempre orientada al bienestar de la Comunidad de Propietarios.

No dudes en pedir presupuesto, sin compromiso.

Tu Comunidad de Propietarios, en buenas manos.

ADRIANA BANU

Administradora Loradmi Administraciones S,L.

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