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Ayudas para las Comunidades de Propietarios afectadas por la DANA en Valencia

Ayudas para la reparación y reconstrucción de viviendas, enseres domésticos y elementos comunes de Comunidades de Propietarios

Aunque la mayoría de viviendas afectadas por las riadas a causa del temporal DANA han sido bajos o viviendas unifamiliares,  ha habido un gran número de edificios en régimen de Propiedad horizontal donde garajes, ascensores y zonas comunes han quedado arrasados por el agua.

Sin ser incompatibles con los seguros correspondientes de las Comunidades de Propietarios, se puede solicitar la ayuda del Gobierno respecto a los daños de las zonas comunes del edificio.

Ayudas por los daños en las zonas comunes de los edificios a las Comunidades de Propietarios

Las Comunidades de Propietarios podrán solicitar las ayudas por daños en elementos comunes de uso general de una Comunidad de Propietarios en régimen de propiedad horizontal.

Como hemos comentado, estas ayudas las pueden solicitar todas la Comunidades de Propietarios ubicadas en los municipios que has sido afectadas por los estragos de la DANA, y no son sustitutivas de las indemnizaciones del Seguro que tenga contratado la finca, sino complementarias.

Estas ayudas asciende a 36.896€.

Es decir, todos aquellos elementos que son compartidos por todos los propietarios de las viviendas y se encuentran bajo la gestión y control del propietario horizontal. En ellos se incluyen ascensores, escaleras, zonas ajardinadas, portales, piscinas, garajes etc.

Las Comunidades de Propietarios de las zonas afectadas por la DANA tienen derecho a solicitar las dos: las ayudas públicas y las que cubran su póliza de seguro.

¿Qué cubre la Póliza del Seguro de la Comunidad de Propietarios ante una catástrofe como la DANA en Valencia?

Lo primero de todo, las Comunidades de Propietarios afectadas por la DANA en los municipios de Valencia, deberán comprobar las clausulas del seguro y su cobertura.

Lo que no indique que está cubierto en la póliza de Seguro de tu Comunidad de Propietarios, no se indemnizará.

Eso sí, al ser daños provocados por una catástrofe natural, la Comunidad de Propietarios que tenga seguro en vigor al menos una semana antes del desastre, cobrará al instante a través del Consorcio de Compensación de Seguros, adscrita al Ministerio de Economía, Comercio y Empresa.

La clave es saber qué estaba recogido en la póliza contratada. Es decir, el consorcio solo cubre lo que la Comunidad de Propietarios tenía contratado, no pérdidas adicionales. Esto implica que las Comunidades de Propietarios con mejores contratos de seguros estarán mejor cubiertas por el Consorcio que aquellos que firman las pólizas mínimas, y que quien no tenga seguro, que tendrá acceso a las ayudas públicas, pero no será indemnizado por el consorcio.

Sí que es verdad que, en el caso de la Comunidad Valenciana, el Seguro en las  Comunidades de Propietarios en régimen de Propiedad Horizontal, son de carácter obligatorio para cubrir eventuales daños a terceros (desprendimiento de fachada, inundaciones, etc). Así, la cobertura de daños dependerá de las clausulas de los contratos de cada Comunidad de Propietarios.

Otras ayudas para reconstrucción de las viviendas o edificios, independientemente que estén en régimen de Propiedad Horizontal o no

Ayudas destinadas a paliar daños materiales en vivienda y enseres, cuya cuantía varía en función del tipo de daño y al bien que afecte:

1. Por destrucción total de la vivienda habitual: 60.480 euros.

2. Por daños que afecten a la estructura de la vivienda habitual: 41.280€.

3. Por daños que no afecten a la estructura de la vivienda habitual: 20.640€.

4. Por destrucción o daños en los enseres domésticos de primera necesidad de la vivienda habitual: 10.320€.

 Esperamos haber ayudado con esta información a todas la Comunidades de Propietarios afectadas por la DANA para poder gestionar estos momentos tan difíciles y dar un poco de luz.

Nuestro más sincero abrazo a a cada una de las personas afectadas que ven cómo sus hogares desaparecieron bajo el agua.

Y nuestro más sentido pésame a todas las familias que han perdido un ser querido.

Conocemos vuestra impotencia y desgarro, desde Loradmi Administraciones os mandamos todo nuestro apoyo.

 

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que debe hacer una comunidad de propietarios edificio daño por lluvias

Tras una tormenta con graves daños qué debe hacer la Comunidad de Propietarios

Desde Loradmi Administraciones ante todo queremos solidarizarnos con los afectados por las riadas causada por la DANA  en la provincia de Valencia. Una vez se llega a la calma y el temporal remite ¿Qué debe hacer una Comunidad de Propietarios ante el desastre causado en el edificio?

La Dana ha afectado sobre todo a las localidades del interior de la Provincia de Valencia, aunque el temporal se ha dejado notar en todo el territorio. Aseguran que más de 500 litros/m2 en algunos puntos.

Lo primero de todo, solidarizarnos con los más afectados, y con los familiares que han perdido a un ser querido.

Una vez salvaguardada la integridad física, este tipo de tormentas deja hogares anegados, garajes inundados, y una gran impotencia.

¿Tras una tormenta con graves daños en un edificio, qué debe hacer la Comunidad de Propietarios?

Cuando ocurre una inundación en una finca o edificio, es fundamental tomar medidas rápidas y ordenadas para minimizar los daños y garantizar la seguridad de los residentes.

Lo primero de todo, garantizar la seguridad de las personas:

  • Evitar el contacto con el agua, ya que puede estar contaminada o contener riesgos eléctricos.
  • Si es seguro hacerlo, cortar la electricidad del edificio o de las zonas afectadas para evitar cortocircuitos o descargas. Revisar que las conexiones eléctricas, de gas y de agua estén en condiciones seguras.Si hay daños en las instalaciones de suministros, se debe contactar a los servicios de emergencia o a las compañías correspondientes para suspender los servicios y evitar accidentes.
  • Si hay áreas con mucha agua o peligros de colapso, restringir el acceso y evacuar a los residentes. Si existen áreas inseguras, se deben acordonar y restringir el acceso para prevenir accidentes.

Documentar los Daños

Es crucial tomar fotografías, videos y notas detalladas para tener evidencia del alcance de los daños, ya que esta documentación será útil para los seguros y posibles reclamaciones.

  • Tomar fotos y videos de todas las áreas afectadas antes de iniciar la limpieza o las reparaciones.
  • Hacer un inventario de los daños. Esto incluye los daños en áreas comunes, instalaciones, ascensores, equipos eléctricos y cualquier otro elemento afectado.

Contactar con la Compañía de Seguros

  • Revisar las pólizas de seguro de la comunidad y notificar los daños a la compañía aseguradora para iniciar el proceso de reclamación.
  • Facilitar toda la documentación de daños y coordinar las visitas de los peritos que envíe la aseguradora para evaluar la situación.
  • Guardar todas las evidencias recopiladas y facilitar la inspección de los peritos.

Realizar una Limpieza inicial y desinfección

Contratar a una empresa especializada en limpieza de inundaciones para la extracción de agua y desinfección, si es necesario.
En caso de moho o contaminación, la desinfección profesional es fundamental para evitar riesgos a la salud.

Buscar Ayudas y Subvenciones

  • Investigar si existen ayudas gubernamentales, subvenciones o programas de asistencia para desastres naturales que puedan aliviar la carga financiera de la comunidad.
  • Contactar a las autoridades locales para informarse sobre las opciones disponibles y recibir orientación en la tramitación de dichas ayudas.

Comunicación con los Propietarios

Informar a todos los propietarios sobre la situación, los pasos que se están tomando y los plazos estimados de reparación.
Organizar una junta de propietarios si es necesario para tomar decisiones importantes y obtener la aprobación de presupuestos de reparación.

Planificar las reparaciones

  • Solicitar presupuestos. Obtener varios presupuestos de reparación para abordar los daños estructurales, de pintura, revestimientos y otras áreas afectadas.
  • Priorizar las áreas críticas. arreglar primero aquellas que son necesarias para la seguridad y el funcionamiento básico del edificio.

En todo momento la comunicación con los propietarios es fundamental, y facilitar canales por los que puedan comunicar incidencias, daños o desperfectos que en un primer momento no se observaron.

Actuar con prontitud y mantener una comunicación clara y transparente con todos los propietarios será clave para una recuperación efectiva y para reducir el impacto de la situación en la Comunidad de Propietarios.

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adriana banu administradora loradmi administración de fincas

Loradmi Administraciones, más de 20 años en la Administración de Fincas en Valencia. Conócenos

Abrimos una nueva etapa. Te presentamos nuestra nueva Web, y  así puedas conocer nuestra empresa de Administración de Fincas en Valencia, nuestros objetivos, nuestros valores y nuestra forma de trabajar para las Comunidades de Propietarios.

Os quiero presentar la nueva imagen de Loradmi Administraciones. Una imagen llena de positivismo, de fuerza, y que refleja cómo somos, cuál es nuestra personalidad de empresa y cómo trabajamos para las Comunidades de Propietarios.

Personalmente he tenido que resurgir cual Ave Fénix, igual que muchos de los propietarios que conforman la comunidad del edificio de Rafael Alberti 2, en Valencia, como propietaria de uno de los pisos incendiados y como Administradora de Loradmi.

Pero no era la única Comunidad de Propietarios que Loradmi administraba. Gracias al gran equipo que conforma Loradmi Administraciones, y a la fuerza que surge cuando hay situaciones límite, conseguimos, no solo resolver nuestro trabajo diario, sino gestionar un gran proceso burocrático y administrativo, obteniendo los máximos resultados, con negociaciones y reuniones con los distintos agentes necesarios para la reconstrucción del edificio incendiado. Y en ello seguimos.

Gracias a todos, al equipo que conforma Loradmi Administraciones y a todos y cada uno de los propietarios afectados por el incendio en el edificio de Campanar, hoy en día, verdaderos amigos.

 ¿Quienes somos?

Loradmi Administraciones S.L. somos una empresa de Administración de Fincas en Valencia con Registro empresa ICAFV Nº.153.

Somos especialistas en la gestión y administración de Grandes Fincas, con lo que ello implica. Fincas con gran número de propietarios y, la mayoría, con urbanización y zonas de ocio comunes.

Contamos con un equipo altamente cualificado y comprometido, cuya misión es garantizar el óptimo funcionamiento de las Comunidades de Propietarios.

Nos diferenciamos por nuestra experiencia en la administración integral de Grandes Fincas, donde la organización y el control eficiente son esenciales para mantener la armonía y el bienestar de todos los propietarios.

Nos enfocamos en brindar un servicio transparente, cercano y humano, donde la comunicación fluida con los propietarios es nuestra prioridad.

Estamos convencidos de que una comunidad bien gestionada es el resultado de una administración eficiente y basada en la confianza.

Gestión integral, eficiente y transparente

En LORADMI ADMINISTRACIONES, nuestra MISIÓN es ofrecer una gestión integral, eficiente y transparente a las grandes comunidades de propietarios, asegurando su bienestar y tranquilidad mediante una administración profesional, honesta y cercana.

Nos esforzamos por optimizar los recursos de cada finca, garantizar el cumplimiento normativo en todas las áreas, y proporcionar soluciones rápidas y efectivas a las necesidades diarias de la comunidad.

Nos comprometemos a actuar con total transparencia, manteniendo una comunicación constante y abierta con los propietarios, para que siempre tengan acceso claro y directo a la información sobre la gestión de su comunidad.

Con un enfoque multidisciplinar, trabajamos para crear un entorno seguro, armónico y funcional, donde la confianza y el trato humano sean pilares fundamentales.

Nuestro objetivo: ser un aliado leal para la Comunidad de Propietarios, ofreciendo un servicio personalizado que no solo mejore la calidad de vida de todos los residentes, sino que también refuerce la confianza y seguridad en la administración de su Comunidad de Propietarios.

¿Por qué elegirnos?

  • Eficiencia

Nuestro equipo trabaja con la máxima eficacia para resolver cualquier incidencia de forma rápida y sin complicaciones. Buscamos siempre la mejor solución en el menor tiempo posible, optimizando todos los recursos disponibles.

  • Transparencia

Nos aseguramos de que toda la información relacionada con la administración de la Comunidad esté disponible para los propietarios en nuestro Despacho Online 24H.

Ofrecemos informes claros y detallados para que siempre sepas en qué se invierte cada euro.

  • Comunicación

Mantenemos una comunicación abierta y constante con los propietarios. Creemos que una comunidad bien informada es una comunidad satisfecha, por lo que facilitamos todas las herramientas para que puedas estar al día de todo lo que sucede en tu finca.

  • Cercanía y trato humano

Nos importa cada uno de nuestros clientes. Nos enfocamos en crear relaciones de confianza, donde el trato personalizado y cercano sea la norma. Sabemos que detrás de cada finca hay personas con necesidades y preocupaciones que atendemos con empatía y profesionalidad.

Servicio integral de administración de Fincas

Uno de nuestros puntos clave es nuestro equipo multidisciplinar. Una Administración de Grandes Fincas residenciales requiere de un gran equipo multidisciplinar, que debe abarcar tanto el Servicio de Administración de Fincas como los servicios de  Asesoría Legal, Fiscal y Laboral de tu Comunidad de Propietarios.

En Loradmi Administraciones, contamos con un equipo multidisciplinar formado por profesionales altamente cualificados en diversas áreas, que trabajan de manera coordinada para ofrecer una administración de fincas eficiente y personalizada.

Nuestro enfoque integral nos permite cubrir todas las necesidades de las grandes Comunidades de Propietarios, garantizando una gestión ágil, transparente y siempre orientada al bienestar de la Comunidad de Propietarios.

No dudes en pedir presupuesto, sin compromiso.

Tu Comunidad de Propietarios, en buenas manos.

ADRIANA BANU

Administradora Loradmi Administraciones S,L.

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