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13 Sep

El cambio de presidente en una Comunidad de Propietarios suele ser anual, nombrado entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. Pero además, puede surgir este cambio en otras situaciones.

¿Cuando se puede producir un cambio de presidente en una Comunidad de Propietarios?

Elección anual: Por lo general, si no se marca en los Estatutos de la comunidad de Propietarios otro periodo de mandato, las comunidades de propietarios realizan una elección anual del presidente durante la reunión anual de propietarios. En esta reunión, los propietarios eligen al presidente para un nuevo período de tiempo, generalmente de un año.

Renuncia: El presidente puede renunciar durante su mandato, siempre aplicando el proceso de renuncia establecido por la Ley. La junta directiva (si la hay) o los propietarios deben seguir los procedimientos establecidos para elegir un nuevo presidente y reemplazar al presidente renunciante.

Destitución: Los propietarios podrán remover al presidente, en cualquier momento, mediante votación motivada y aprobada por la mayoría del total de propietarios, representados a su vez por la mayoría de las cuotas de participación. Asimismo, el presidente cesará en sus funciones si dejasen de concurrir las condiciones requeridas para ser propietario.

Término de mandato: Algunos estatutos de la comunidad pueden establecer un término específico para el presidente, después del cual se debe llevar a cabo una elección para reemplazarlo. Esto podría ser, por ejemplo, un mandato de dos años, al final del cual se realiza una elección.

¿Un presidente puede renunciar sin más a su mandato?

La Ley de Propiedad Horizontal establece las disposiciones legales relacionadas con la tenencia de la presidencia en una comunidad de propietarios en el artículo 13, donde se establece que el nombramiento del presidente es obligatorio, y el propietario elegido está obligado a desempeñar el cargo, salvo que existan causas justificadas. Si no es así, el Juez, a instancia de parte, podrá nombrar a persona idónea para el cargo.

Estas causas justificadas pueden ser por problemas de salud, familiares, traslado de vivienda habitual a otra comunidad autónoma,… Y deberá realizar el proceso de renuncia de acuerdo con la Ley.

¿Qué procedimiento debe seguir el presidente de la  Comunidad de Propietarios si desea renunciar?

La renuncia de un presidente de la comunidad de propietarios debe seguir un proceso específico de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal:

Notificación por escrito: El presidente que desee renunciar debe presentar una notificación por escrito al resto de la junta directiva y, en algunos casos, a los propietarios. En esta notificación, debe expresar claramente su intención de renunciar al cargo de presidente. Es importante que la notificación sea por escrito para que quede constancia de la renuncia.

Convocatoria de una reunión de la junta directiva: Una vez que se ha presentado la renuncia por escrito, la junta directiva debe convocar una reunión de la misma para tratar la renuncia. Durante esta reunión, se debe discutir y aceptar la renuncia del presidente.

Elección de un nuevo presidente: En la misma reunión de la junta directiva, se puede proceder a la elección de un nuevo presidente o vicepresidente que asuma las responsabilidades del presidente que renunció. Los estatutos de la comunidad pueden establecer reglas específicas sobre cómo se debe llevar a cabo esta elección. En algunos casos, el vicepresidente, si lo hubiera, asume automáticamente el cargo de presidente.

Notificación a los propietarios: Una vez que se ha elegido un nuevo presidente o vicepresidente, se debe notificar a todos los propietarios de la comunidad sobre la renuncia del presidente saliente y la elección del nuevo presidente. Esto puede hacerse mediante una circular informativa o en la próxima reunión de propietarios.

Actualización de registros: Se deben actualizar los registros de la comunidad para reflejar el cambio en la presidencia. Esto incluye actualizar la lista de contactos y la documentación oficial de la comunidad.

Entrega de documentos y responsabilidades: El presidente que renuncia debe entregar todos los documentos, archivos y responsabilidades relacionadas con el cargo al nuevo presidente o vicepresidente designado.

Cumplimiento de los estatutos: El proceso de renuncia y elección se lleve a cabo de acuerdo con los estatutos de la comunidad de propietarios, ya que éstos pueden variar de una comunidad a otra.

 

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