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25 Feb

Se abren los negocios, se cierrran,… No podemos dar la espalda a la situación económica que estamos viviendo a consecuencia de las medidas para hacer frente al COVID, y que repercute directamente en la morosidad en el pago de los gastos de la Comunidad de Propietarios. Actualmente según informaciones, el incremento de la morosidad oscila entre un  5% y un 40%, pero la realidad es que lo que no pagan unos, repercute en el resto de propietarios, pagos de personal, gastos generales o mantenimiento del edificio. El diálogo y la negociación en primordial hoy en día.

Los tiempos que vivimos son difíciles para muchos, tanto a nivel laboral como personal. Esta pandemia ha hecho estragos tanto en nuestra salud como económicamente. Y esto se ve reflejado en las Comunidades de Propietarios. Hoy en día no podemos dejar de lado la situación individual de cada propietario a la hora de evaluar su morosidad y la negociacion del pago, pero es necesario resolverlo, ya que afecta directamente al buen funcionamiento de las Comunidades de Propietarios, el pago del personal que se tiene a cargo como conserjes, limpieza, mantenimiento,… así como el estado de nuestros edificios.

La implicación principal de que un propietario deje de pagar los gastos trimestrales es que el resto de vecinos se  tiene que hacer cargo proporcionalmente de los gastos impagados, subiendo así  la cuota de los que sí pagan y perjudicando a los servicios y mantenimiento de la finca.

Cuando un propietario de una vivienda deja de pagar los gastos de comunidad, lo primero es intentar solucionarlo por la vía del diálogo.

No sabemos si este propietario está pasando un mal bache económico o por enfermedad y  podemos  llegar a un acuerdo amistoso en los pagos.  Actuar de buena fe frente propietarios morosos es una vía que hay que agotar, dado que siempre va a ser menos costoso que irnos a un proceso judicial de reclamación de deuda, pero siempre evitando que ésta vaya en aumento.

Una vez agotado el diálogo y si no se llega a ningún acuerdo hay que  proceder a la reclamación a travésv de la Petición inicial de  Procedimiento Monitorio, y aquí actualmente es cuando tenemos un gran escollo.

Problema en tiempo del COVID para la reclamación de la deuda a propietarios morosos en una Comunidad de Propietarios

La mayor dificultad para la reclamación de de deuda en las Comunidades de Propietarios en los días actuales donde las medidas frente al COVID son más restrictivas, es la celebración de Juntas de Extraordinarias. Ya que para inciar el proceso de reclamación es necesario la aprobación en Junta. Para ello se tiene que convocar una Junta Extraordinaria en la que se apruebe la liquidación de la deuda, constando en acta los impagos.

 

Se notificar al propietario moroso, a través de burofax, el requerimiento del pago en un plazo de 20 días. Transcurrido un plazo de tres días, se considera realizada la notificación al deudor.

Cuando se sigue sin saldar la deuda, el presidente de la comunidad, autorizado por la Junta, la reclamará ante el juzgado y solicitará al Juzgado, mediante una petición, la creación de un título ejecutivo para reclamar el impago con los documentos y facturas demostrativas de la deuda. Si el propietario moroso salda la deuda antes de 20 días, se paraliza el proceso y se archivarán las actuaciones.  Si no, el juez dictará auto de ejecución contra los bienes del moroso por el importe reclamado más los intereses.

Por eso, desde Loradmi adminsitración de Fincas  , abogamos por el dialogo y la responsabilidad de todos los propietarios en su obligación del pago de las cuotas, hasta que se normalice la situación.

Hoy más que nunca lo que hagas tú, tanto en el cumplimiento en las medidas sanitarias dentro de una Comunidad de Propietarios, como en tus obligaciones dentro de ella, afecta a tu vecino.

Esperemos que pase esta situación anómala, y que el COVID pronto sea algo para no recordar.

Gracias a todas las Comunidades de Propietarios responsables. Entre todos, unidos, lo conseguiremos.

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¿Cómo se debe actuar ante un propietario moroso para reclamar la deuda?

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