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Reanudacion de las obras en los edificios de las Comunidades de Propietarios COVID-19
13 Abr

Actualización sobre obras en edificios existentes

A fecha de 23 de mayo se permiten ya todas las obras en edificios existentes, estén habitados o no, tanto de reformas en viviendas y locales, como rehabilitación, siempre que se respeten las normas de seguridad e higiene.

En el BOE del 23 de mayo de 2020 se introduce una disposición adicional donde se levanta la suspensión de la realización de obras y reformas en edificios existentes y habitados.

Desde el 1 de abril estaban suspendidas «toda clase de obra que suponga la intervención en un edificio ya existente, independientemente de su alcance, así como la circulación de sus trabajadores o materiales, que no sea posible independizar por completo de los espacios en los que se encuentren, temporal o permanentemente, los vecinos y propietarios«.

Ahora, desde el 25 de mayo, se introduce una nueva disposición donde se levanta la suspensión, permitiendo todo tipo de obra en los edificios, tanto de reforma como de rehabilitación:

«Disposición adicional quinta.Condiciones para el desarrollo de actividades relacionadas con obras de intervención en edificios.

1. Se levanta la suspensión de las actividades relacionadas con obras de intervención en edificios existentes establecida por la Orden SND/340/2020, de 12 de abril, por la que se suspenden determinadas actividades relacionadas con obras de intervención en edificios existentes en las que exista riesgo de contagio por el COVID-19 para personas no relacionadas con dicha actividad.

2. En la realización de las obras a que se refiere el apartado anterior se garantizarán en todo caso las medidas adecuadas de higiene y la distancia mínima de seguridad entre personas de dos metros.»

Fuente: BOE Orden SND/440/2020, de 23 de mayo

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(Noticia del 14 de abril, ahora no vigente)

A partir del martes 14 de abril, se reanudan determinadas actividades relacionadas con obras de intervención en edificios existentes, como en las fincas de las Comunidades de Propietarios. Dichas obras fueron paradas durante 15 días, ya que podía haber riesgo de contagio por el COVID-19 para personas no relacionadas con esta actividad, así como para reducir la movilidad de los trabajadores del sector. Pero ¿Pueden reanudarse todas las obras en los edificios de las Comunidades de Propietarios?¿Qué obras, tanto de mantenimiento como de construcción, pueden reanudarse en los edificios?

Hace 15 días se suspendían determinadas actividades relacionadas con obras de intervención en edificios en las que exista riesgo de contagio por el COVID-19 para personas no relacionadas con dicha actividad. A partir de este martes 14 de abril, se reanuda la actividad de la construcción. Pero ¿cómo afecta a las Comunidades de Propietarios? ¿Se pueden reanudar todas las obras que se habían parado en los edificios? No, no todas.

¿Qué obras se pueden realizar en los edificios de las Comunidades de Propietarios?

La concentración de personas en las fincas en las que se están desarrollando determinadas obras de intervención en edificios, en los que los trabajadores de la obra deben compartir determinados espacios comunes, con residentes u otros usuarios, implica un incremento del riesgo de contagio por COVID-19, resultando necesario, para garantizar la contención de la pandemia, suspender la ejecución de determinadas obras.

permitidos los trabajos y obras puntuales que se realicen en los inmuebles con la finalidad de realizar reparaciones urgentes de instalaciones y averías

La limitación para la actividad alcanza a toda clase de obra que suponga la intervención en un edificio ya existente, independientemente de su alcance, así como la circulación de sus trabajadores o materiales, que no sea posible independizar por completo de los espacios en los que se encuentren, temporal o permanentemente, los vecinos y propietarios.

Dicha restricción no alcanzará a aquellas obras en las que no se produzca dicha interferencia y las obras a realizar puedan ser sectorizadas o separadas dentro del inmueble al que afecten, así como a aquellas que tengan por finalidad realizar reparaciones urgentes de instalaciones, averías o tareas de vigilancia en el propio inmueble.

Esta orden mantendrá su vigencia hasta la finalización del periodo de estado de alarma y sus prórrogas, o hasta que existan circunstancias que justifiquen la aprobación de una nueva orden que modifique los términos de la presente.

¿Qué dice el BOE respecto a los trabajos de construcción en las Comunidades de Propietarios?

Así, el BOE del 12 de abril publica la Orden SND/340/2020 con un artículo único de Medidas excepcionales en materia de obras de intervención en edificios existentes, dice así:

1. Se establece la suspensión de toda clase de obra que suponga una intervención en edificios existentes, en los supuestos en los que en el inmueble en el que deban ejecutarse se hallen personas no relacionadas con la actividad de ejecución de la obra, y que, debido a su ubicación permanente o temporal, o a necesidades de circulación, y por causa de residencia, trabajo u otras, puedan tener interferencia con la actividad de ejecución de la obra, o con el movimiento de trabajadores o traslado de materiales.

2. Se exceptúan de esta suspensión las obras referidas en el apartado anterior en las que, por circunstancias de sectorización del inmueble, no se produzca interferencia alguna con las personas no relacionadas con la actividad de la obra.

3. Asimismo, quedan también exceptuados los trabajos y obras puntuales que se realicen en los inmuebles con la finalidad de realizar reparaciones urgentes de instalaciones y averías, así como las tareas de vigilancia.

Por tanto, todas aquellas obras de trabajos puntuales de reparaciones urgentes de instalaciones o averías quedan habilitadas para trabajar. También aquellas obras que no tengan contacto con los residentes del edificio, ni usen las zonas comunes, o de paso para los vecinos, como el ascensor, para el transporte de materiales o trabajadores y que no se produzca dicha interferencia  porque las obras a realizar pueden ser sectorizadas o separadas dentro del inmueble.

Fuente: BOE

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