Tras una tormenta con graves daños qué debe hacer la Comunidad de Propietarios

Desde Loradmi Administraciones ante todo queremos solidarizarnos con los afectados por las riadas causada por la DANA  en la provincia de Valencia. Una vez se llega a la calma y el temporal remite ¿Qué debe hacer una Comunidad de Propietarios ante el desastre causado en el edificio?

La Dana ha afectado sobre todo a las localidades del interior de la Provincia de Valencia, aunque el temporal se ha dejado notar en todo el territorio. Aseguran que más de 500 litros/m2 en algunos puntos.

Lo primero de todo, solidarizarnos con los más afectados, y con los familiares que han perdido a un ser querido.

Una vez salvaguardada la integridad física, este tipo de tormentas deja hogares anegados, garajes inundados, y una gran impotencia.

¿Tras una tormenta con graves daños en un edificio, qué debe hacer la Comunidad de Propietarios?

Cuando ocurre una inundación en una finca o edificio, es fundamental tomar medidas rápidas y ordenadas para minimizar los daños y garantizar la seguridad de los residentes.

Lo primero de todo, garantizar la seguridad de las personas:

• Evitar el contacto con el agua, ya que puede estar contaminada o contener riesgos eléctricos.
• Si es seguro hacerlo, cortar la electricidad del edificio o de las zonas afectadas para evitar cortocircuitos o descargas. Revisar que las conexiones eléctricas, de gas y de agua estén en condiciones seguras.Si hay daños en las instalaciones de suministros, se debe contactar a los servicios de emergencia o a las compañías correspondientes para suspender los servicios y evitar accidentes.
• Si hay áreas con mucha agua o peligros de colapso, restringir el acceso y evacuar a los residentes. Si existen áreas inseguras, se deben acordonar y restringir el acceso para prevenir accidentes.

Documentar los Daños

Es crucial tomar fotografías, videos y notas detalladas para tener evidencia del alcance de los daños, ya que esta documentación será útil para los seguros y posibles reclamaciones.

• Tomar fotos y videos de todas las áreas afectadas antes de iniciar la limpieza o las reparaciones.
• Hacer un inventario de los daños. Esto incluye los daños en áreas comunes, instalaciones, ascensores, equipos eléctricos y cualquier otro elemento afectado.

Contactar con la Compañía de Seguros

• Revisar las pólizas de seguro de la comunidad y notificar los daños a la compañía aseguradora para iniciar el proceso de reclamación.
• Facilitar toda la documentación de daños y coordinar las visitas de los peritos que envíe la aseguradora para evaluar la situación.
• Guardar todas las evidencias recopiladas y facilitar la inspección de los peritos.

Realizar una Limpieza inicial y desinfección

Contratar a una empresa especializada en limpieza de inundaciones para la extracción de agua y desinfección, si es necesario.
En caso de moho o contaminación, la desinfección profesional es fundamental para evitar riesgos a la salud.

Buscar Ayudas y Subvenciones

• Investigar si existen ayudas gubernamentales, subvenciones o programas de asistencia para desastres naturales que puedan aliviar la carga financiera de la comunidad.
• Contactar a las autoridades locales para informarse sobre las opciones disponibles y recibir orientación en la tramitación de dichas ayudas.

Comunicación con los Propietarios

Informar a todos los propietarios sobre la situación, los pasos que se están tomando y los plazos estimados de reparación.
Organizar una junta de propietarios si es necesario para tomar decisiones importantes y obtener la aprobación de presupuestos de reparación.

Planificar las reparaciones

• Solicitar presupuestos. Obtener varios presupuestos de reparación para abordar los daños estructurales, de pintura, revestimientos y otras áreas afectadas.
• Priorizar las áreas críticas. arreglar primero aquellas que son necesarias para la seguridad y el funcionamiento básico del edificio.

En todo momento la comunicación con los propietarios es fundamental, y facilitar canales por los que puedan comunicar incidencias, daños o desperfectos que en un primer momento no se observaron.

Actuar con prontitud y mantener una comunicación clara y transparente con todos los propietarios será clave para una recuperación efectiva y para reducir el impacto de la situación en la Comunidad de Propietarios.

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